탁상감정은 사진, 도면, 서류등 자료만 보고 가치를 평가하는 방식입니다 이번시간에는 탁상감정 절차, 활용분야, 장담점등에 대해서 안내해드리겠습니다 현장감정과 비교해 어떤경우 유리한지도 안내해드리겠습니다
탁상감정의 정의
● 탁상감정(卓上鑑定)은 부동산, 예술품, 보험, 세금 등 다양한 분야에서 현장 방문 없이 사진, 도면, 서류만으로 가치를 평가하는 방법을 말합니다
● 즉 책상 위에서 자료만 보고 이 정도 값이 어울릴 것 같다고 판단하는 감정 방식입니다
탁상감정이 사용되는 분야
● 부동산 감정평가 : 초기 시장가 파악, 세금 사전 추정
● 보험 : 사고.패해 규모에 따른 보상액 산출
● 예술품 평가 : 온라인 경매 시 작품 가치 추정
● 세금신고 : 양도.상속.증여에 따른 세액 계산에 활용
탁상감정의 절차
1. 자료수집 - 사진, 도면, 현황서 등 관련 문서 확보
2. 비교사례 조사 - 비슷한 자산의 시장 가격 자료 수집
3. 자료분서 - 면적, 상태, 위치, 거래시점 등 항목 체크
4. 가치 산출 - 감정 기준을 적용해 금액 평가
5. 보고서 작성 - 절차, 기준, 결과를 정리한 공식 문서 작성
장단점 분석
| ✅ 장점 | ❌ 단점 |
|---|---|
| 빠르고 저렴함 | 현장 특성 반영 부족 |
| 출장비·시간 절감 | 사진 오류 및 정보 누락 위험 |
| 문서화로 기록 남김 | 상태나 환경 요소 간과 가능 |
● 장점 - 일반적으로 자료 준비만으로 빠르게 감정을 완료할 수 있고, 비용과 시간이 절약됩니다
● 단점 - 탁상감정만으로는 현장의 세부 상태를 피하기 어려워, 현장감정 대비 정확도는 낮을 수 있습니다
현장감정과 비교하기
| 구분 | 탁상감정 | 현장감정 |
|---|---|---|
| 소요시간 | 단기간 | 비교적 장기간 |
| 비용 | 자료 준비비용 위주 | 출장비, 인력비 등 추가 발생 |
| 정확도 | 서류 기준 | 실제 상태 반영 |
| 활용 시점 | 1차 평가, 예비용 | 최종 가치 확정 시 필요 |
● 탁성감점은 초기 판단이나 간단한 용도에 적합합니다
● 현장감정은 직접 방문해 상태.환경까지 고려해야 할때 필수적입니다
탁상감정이 적합한 경우
● 시간.비용 제약이 있는 경우
● 초기 단계에서 대략적인 가치를 산정할 때
● 문서 기반의 감정 기준만으로 충분한 경우
※ 탁상감정은 자료만으로 값을 매기는 빠르고 경제적인 감정방식입니다, 현장감정과 비교해 시간.비용은 절약되지만 정확도는 다소 낮을 수 있어 목적에 맞춰 활용해야 합니다, 부동산 초기 시장 분석, 보험보상 판단, 예술품 가치 추정 등에 주로 사용됩니다
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