서울시 관악구 신림 5구역(신림동 412번지 일대) 재개발사업 후보지의 신속통합기획을 확정했습니다 신속통합기획을 통해서 이 일대는 역세권, 숲세권, 수세권 장점을 살려, 도시의 다양성을 누리면서 자연과 조화되는 대규로 주거단지로 탈바꿈합니다(면적 169,069㎡, 최고 34층, 3,900세대 내외) 신속통합기획에 대해서는 아래에서 획인하세요
👇신속통합기획이란👇
서울시 관악구 신림5구역
서울시 관락구 신림5구역은 신림선 서원역에 인접한 초역세권 위치로 교통이 편리하며, 신림 초등학교와 병성유치원이 인접해 있습니다 또한 북쪾으로는 도림천이 흐르고 남쪽으로는 삼성산(건우봉)이 인접해 있어서 괘적한 자연환경을 지니고 있습니다
1970년대 주택단지 조성사업으로 형성된 곳으로 약 74%의 주택이 노후화 되어 주거환경 개선이 절실했지만, 제1종일반주거지역이 72%에 달하고 최대 60m의 고저차가 있는 구릉지 특성상 개발이 어려운 지역이었습니다
이에 주민들은 신속통합기획을 통해서 주거환경을 개선하고자 21년 민간재개발 1차 후보지와 22년 공공재개발 후보지에 공모했으나 탈락하는 아픔을 겪었습니다 이후 22년 12월 민간재개발 2차 후보지에 선정됨으로써 마침내 신속통합기획을 통한 재개발을 추진할 수 있게 되었습니다
대상지는 재개발 2차 후보지 25곳 중 최대 규모이며, 서남권에서 신림1구역에 이어 두번째로 큰 규모입니다
대상지 일대는 22년 5월 신림선 개통으로 서울 어느 곳으로든 이동이 편리해졌으며(역세권), 관악산 둘레길이 인접해 있으며(숲세권), 생태하천 복원사업으로 정비된 도림천에서 여가를 즐길 수 있는 지역(수세권)입니다
대상지 일대는 22년 5월 신림선 개통으로 서울 어느곳으로든 이동이 편리해졌으며(역세권), 관악산 둘레길이 인접해 있으며(숲세권), 생태하천 복원사업으로 정비된 도림천에서 여가를 즐길 수 있는 지역(수세권)입니다
서울시 관악구 신림5구역 신속통합기획 계획안
서웅ㄹ시는 이 같은 지역의 잠재력을 살려 역세권, 숲세권, 수세권을 누릴 수 있는 도시와 자연이 하나된 주거단지 조성을 목표로 주변 다양한 장소로 편리하고 안전하게 연결되는 단지 조성, 지형차이를 활용한 입체적 공간디자인, 지역과 소통하는 열린 단지 조성, 삼성산과 어우러진 스카이라인과 도림천에서 열린 경관 창출을 주요 내용으로 계획안에 담았습니다
주변 다양한 장소로 편리하고 안전하게 연결되는 단지 조성
대상지 주변 서원역, 삼성산, 도림천 등 다양한 장소로 편리하게 연결되는 길을 조성했습니다 대상지 경계부 순환도로와 주변으로 연결되는 도로를 정비하고 공공보행통로를 조성하여 차량 및 보행으로 주변 어디로든 연결될 수 있도록 계획했습니다
대상지는 60m의 고저차로 인해 남쪽 경계부 고지대에서 북쪾 저지대로 가파란 경사로도를 따라 이동해야 하는 불편함이 있었고 현대아파트, 삼성산, 난곡동 등으로의 연결이 원활하지 못했으나, 경사도 12%이하의 순환도로와 공공보행통로(3개소)를 통해 저지대로 편리하고 안전하게 연결되도록 했습니다
지형차이를 활용한 입체적 공간디자인
기존 급경사 지형의 특성을 활용한 입체적 주거단지를 계획했습니다 지형차이로 인해 발생하는 단과 단 사이 공간을 커뮤니티시설, 근리생활시설, 주차장, 테라스하우스 등 다양한 시설로 활용함으로써 토지이용의 효율성을 높였습니다
단과 단 사이가 공간적으로 단절되지 않도록 곳곳에 계단 및 엘리베이터를 설치하여 편리하게 단과 단 사이를 이동할 수 있도록 했습니다
서원역에서 연결되는 공공보행통로 시작 지점에 진입마당을 조성하여 주변 근생시설 및 커뮤니티시설 이용이 활성화 될 수 있도록 하였습니다
지역과 소통하는 열린 단지 조성
지역과 소통하는 열린 단지로 조성했습니다 대상지 북쪽 일대는 도림천과 연계, 주거복합용지로 계획하고 생활공유가로를 조성하여 지역 커뮤니티 활성화를 도모하였습니다
주거복합용지는 저층부 특화설계를 통해, 도림천 변 부족한 오픈스페이스를 확보하고, 주민들이 하천을 바라보며 쉴 수 있는 수변 테라스 등을 계획했습니다
북측 경계부 도로는 생활 공유가로로 조성, 개방형 커뮤니티시설과 근린생활시설을 가로변에 배치하여, 주변과 소통하고 열린 공간이 되도록 했습니다
삼성산과 어우러진 스카이라인과 도림천에서 열린 경관 창출
삼성산과 조화를 이루고, 도림천에서 바라봤을 때 파노라마 경관이 형성되도록 계획하였습니다 특히 약 3,900세대 이상의 대규모 아파트 단지 개발로 인해, 장벽이 형성되지 않도록 주동의 높이를 다양하게 구성하고, 3개의 통경축을 확보했습니다
대상지 남서측은 삼성산과 조화를 이루고, 신림초 일조에 부영향을 최소화하기 위해 중저층 배치구간(12층 내외)으로 계획하였습니다
북동측 서원역 역세권 및 도림천 주변은 고층배치구간(34층 내외)을 계획하여 충분한 공간을 두고, 도림천에서의 열린 경관이 형성되도록 했습니다
신림5구역 일대 재개발 신속통합기획 개요
✅ 대상지 현황
✔ 위치 : 관악구 신림동 412일대(169,069㎡)
✔ 용도지역 : 제1종일반, 제2종일반(7층), 제3종일반
✅ 신속통합기획 시뮬레이션 주요내용
✔ 용도지역
- (획지1) 1종, 2종(7층), 3종 → 2종일반주거
- (획지2,3) 1종, 2종(7층), 3종 → 종일반주거
✔ 용적률
- (획지1) 250% 이하
- (획지2,3) 300% 이하
✔ 높이계획
: 최고 34층 내외
✔ 세대수
: 3,900세대 내외
✅ 추진경위 및 향후일정
- 22.12: 신속통합기획 후보지 선정
- 23.05. ~ 24.09 : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의, 주민간담회 및 설명회, 정비계획 관계부서 사전 협의)
- 24.10. : 신속통합기획안 확정
- 24. 하반기 ~ : 정비계획(안) 입안 및 정비구역 지정 고시
✅ 신속통합기획 종합구상도, 건축배치 계획안
✅ 조감도, 삼성산 연접부 중저층 배치구간 시뮬레이션
✅ 서원역 연접부 고층 배치구간 시뮬레이션
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