도봉구 쌍문동 81일대 신속통합기획 확정

신속통합기호기 도입 3년 반, 서울시가 100번째 기획안을 확정했습니다 이로써 총 18만 호의 주택공급 계획이 확정, 그 사이 신속통합기획은 양적 성과와 더불어 수요 맞춤형 주거 공급과 지역 특성을 반영한 공간 기획 등 명실상부 다양한 도시 문제 해결사로 자리매김 했습니다

서울시는 도봉구 쌍문동 81일대 신속통합기획을 확정했다고 밝혔습니다 이번 기획안 확정으로 만화영화 아기공룡 둘리, 드라마 응답하라 1988의 배경이 된 노후 저층 주거지는 역사, 문화, 교육 자원을 살린 1,900여 세대 규모 미래형 주거단지로 탈바꿈하게 됐습니다

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서울 시내 신속통합기획 100개소 완료...도시정비의 새로운 패러다임 정착해 가는 중

민간 주도 개발에 공공이 계획을 지원하는 신속통합기획은 서울시-자치구-주민이 원팀(One team)을 이뤄 복잡한 정비사업 프로세스를 하나의 통합 기획으로 엮어내는 절차입니다

정비사업 초기 단계부터 공공이 주민을 서포트해 통상 5년 정도 소요되는 정비구역 지정 절차를 약 2년으로 대폭 단축시킬 수 있습니다

21년 9월 본격 도입된 이후, 이번 쌍문동 81 주택정비형 재개발 사업 신속통합기획안 확정으로 서울 시내 대상지 총 172개소 중 100개소에 대한 기획이 마무리됐습니다

기획 완료된 100개소는 현재 정비계획 수립 중인 곳 54개소, 정비구역 지정 23개소, 조합설립인가 18개소, 사업시행계획인가 등 5개소로 신속통합기획과 함께 후속 절차도 원활하게 진행되고 있습니다

시는 100번째를 맞은 신속통합기획이 안정적인 주택공급 기반을 닦아준 데 이어 다채로운 도시공간을 창출하고, 공공.전문가.주민이 함께하는 도시정비의 새로운 패러다임으로 정착해 가고 있다고 평가하고 있습니다

고동안 주민, 전문가, 관계부서 등 약 2천 회에 달하는 소통을 통해, 도시규제 합리화로 사업 지원(미아동 791-2882, 가리봉 중심1), 소외지역 정비 지원(청산숭인, 창신9.10), 수변감성도시 조성(쌍문3구역, 여의도 시범), 기반시설 통합적 도시 정비(공덕7, 서계동33, 청파2)등 도시공간의 품격을 향상시켰습니다

쌍문동 81 신속통합기획, 사업성 대폭 높여 동력 확보....올해 구역지정 목표로 지원

신속통합기획 100번째 대상지 도봉구 쌍문동 81 일대는 쌍문근린 공원과 한신초교, 정의여중.고교와 접해 있어 자연 및 교육환경이 우수한 데다 4호선 쌍문역 도보 5분 거리에 위치해 잠재력이 높은 지역임에도 불구하고 오랜 기간 개발에서 소외되어 왔습니다

대상지는 과거 주택재건축 정비구역으로 지정된 이후 경직된 용도 지역 규제로 인한 사업성 부족 등으로 17년 정비구역이 해제, 개발이 정체된 지역으로 지난해 3월 신속통합기획 후보지로 선정되면서 사업 추진 동력을 얻게 됐습니다

쌍문동 81 신속통합기획 핵심원칙

서울시는 대상지가 서울의 옛 정취와 신경제 중심지가 만나는 주거지라는 특성을 감안하여 기획안에 쌍문역세권의 미래 변화에 대응하는 개발계획 수립, 지역 역사.문화.교육 자원을 활용한 주거환경 조성, 새로운 도시구조에 맞는 안전하고 편리한 교통 및 보행체계 마련, 세가지 핵심 원칙을 담았습니다

쌍문역세권의 미래 변화에 대응하는 개발계획 수립

대상지 주변에서 진행되고 있는 여러 개발사업과 창동.상꼐신 경제중심지에 인접한 입지적 특성을 고려하여 용도지역 상향(제2종7층 / 제2종 → 3종) 및 경관계획을 수립했습니다

노해로변에는 기존 상권을 고려한 상업가로를 조성, 커뮤니티 거점 공간으로 조성하는다는 계획입니다

현재 대상지 인근 쌍문역을 중심으로 도심공공주택복합화사업(주거, 최고 46층) 2개소가 진행되고 있으며, 1km 반경 내 창동.상계 도시재생활성화지엮(서울 아레나, 창동차량기지 개발, GTX-C등) 대규모 개발이 추진되는 점을 감안해 계획을 수립했습니다

간선도로(노해로/도봉로)가 교차하는 정의여중사거리 → 쌍문근린공원 방향으로 열린 경관을 만들어 내기 위해 도시 통경축과 공공보행통로를 계획했으며 사거리변에 공원을 조성해 노해로 상업가로와 연결, 지역을 대표하는 커뮤니티 공간으로 가능하도록 했습니다

시는 이번에 주변 도시 여건과 어우러지는 규모 있는 개발을 유도, 개발이 취소된 17년 계획과 비교해, 용적률 240% → 300%, 최고 18층 → 39층, 744세대 → 1,900여 세대로 사업성을 대폭 향상시켜 사업이 재개될 수 있게끔 동력을 확보했습니다

지역 역사.문화.교육 자원을 활용한 주거환경 조성

대상지 내 존치시설이자 서울미래유산인 함석헌기념관을 비롯해 도봉 문화예술인마을, 초.중.고교 등 대상지 주변의 풍부한 역사.문화.교육 자원 등을 활용해 지역 정체성을 살린 특화 주거단지를 계획했습니다

주민이 지역의 역사와 가치를 이해할 수 있도록 함석헌기념관과 연계한 문화공원을 조성하고 기존에 문화예술인마을 골목길을 따라 공유업무.문화정보 교류공간 등 주민공동시설을 조성할 예정입니다

한신초교와 정의여중.고교 연접부에 도서관, 돌봄센터 같은 주민이 공동으로 이용할 수 있는 교육 인프라도 계획했습니다

새로운 도시구조에 맞는 안전하고 편리한 교통 및 보행체계 마련

차량 주진입로인 노해로의 교통흐름을 개선하기 위해 대상지 남측 도심공공주택사업 시행과 연계하여 2개 차로를 추가로 확보(4차선 → 6차선)하고 통학로로 사용되는 서측 노해로55길을 확장해 차량과 보행 동선을 분리, 안전하고 통학환경을 제공할 예정입니다

쌍문동 81 일대 재개발 신속통합기획 개요

✅ 대상지 현황

- 위치 : 도봉구 쌍문동 81 일대(68,735.5㎡)

- 용도지역 : 제1종일반, 제2종일반(7층), 제2종일반, 제3종일반주거지역

✅ 신속통합기획 시뮬레이션 주요 내용

구분	용도지역	용적률	높이 계획	세대수
현황	제1종, 제2종(7층 이하), 제2종, 제3종 일반주거	-	-	토지등소유자 약 857명
신속통합기획(안)	제3종 일반주거	300% 이하	39층 내외	1,919세대 내외