북한산을 배경으로 삼양사거리 역세권과 솔샘로를 따라 자리한 미아동 345-1일대가 수십 년간 개발의 사각지대에 머물러 있따가 마침내 변화의 전환점을 맞이하게 됐습니다 빽빽한 노후 저층주거지는 신속통합기획을 통해 25층 내외, 1,200여 세대 규모 활력 넘치는 주거 단지로 거듭나게 됐습니다
서울시는 미아동 345-1일대 신속통합기획을 확정했다고 밝혔습니다 시는 삼양지구중심 지구단위계획 구역, 미아2재정비촉진지구 등 인근에서 추진 중인 개발사업과의 연계성은 물론 북한산 경관과 학교 일조건 등 지역 여건을 두루 고려해 주변과 함께 성장할 수 있는 조화로운 개발계획을 마련했습니다
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미아동 345-1일대 신속통합기획 4가지 계획 원칙
서울시는 지역과 함께 성장하고 교류하는 함께하는 미아 플랜을 목표로 북한산, 북서울꿈의숲 등 지역자원을 활용한 경관계획, 주변지역과 조화를 이루는 실현 가능한 개발계획, 가로별 특성을 살린 편리하고 안전한 보행.교통체계 마련, 지역과 교류하고 소통하는 주민편의공간 조성이라는 4가지 계획 원칙을 담았습니다
북한산, 북서울꿈의숲 등 지역자원을 활용한 경관계획
먼저 대상지 남측 솔샘로에서는 북한산이 한눈에 들어오게 하고, 북서울꿈의숲과 성암국제무역고등학교 등이 인접한 특성을 고려해 교육과 자연 자원을 유기적으로 연계할 수 있는 녹지공간을 계획했습니다
솔샘로에서 단지 내부로 갈수록 높아지는 스카이라인을 단계적으로 구성해 북한산 조망을 최대한 살리고, 학교와 맞닿은 부분에는 공원을 배치해 학생들의 학습과 커뮤니티 활동을 지원할 수 있도록 했습니다
특히 단지 중앙에는 선형 광장을 조성해 동쪽으로 북서울꿈의쑾을 조망할 수 있는 동서 방향의 조망축을 형성하고, 선형 광장 주변에 주민 공동이용 시설을 배치해, 주민들이 자연스럽게 모이고 교류할 수 있는 공간으로 만들고자 했습니다
주변지역과 조화를 이루는 실현 가능한 개발계획
삼양사거리역을 중심으로 삼양지구중심 지구단예계획, 미아2 재정비촉진구역 등 다수의 개발사업과 구역 내 종교시설 등 존치시설을 감안한 실현 가능한 개발계획을 수립했습니다
대상지 중앙에 종교시설이 위치한 어려운 사업 여건 속에서도 삼양 지구중심 배후 주거지로 기능할 수 있도록 용도지역을 2종 7층에서 3종으로 상향해 용적률 300%, 1,200여 세대규모의 개발계획을 수립했습니다
가로별 특성을 살린 편리하고 안전한 보행.교통체계 마련
교통계획 또한 다수의 개발계획과 연계해 조정했습니다 대상지 남측 미아2재정비촉진지구 계획과 연계해 2개 차로를 추가로 확보(4차선 → 6차선)하고 불합리한 도로체계를 조정해 보차분리를 통한 안전한 보행환경을 조성했습니다
지역과 교류하고 소통하는 주민편의공간 조성
생활기반시설을 충분히 확보하는 데 주력했습니다 현재 삼양사거리역과 연결되는 지역주민들의 생활가로인 솔샘로를 따라 저층부에 근린생활시설을 배치해 상가의 연속성이 유지되도록 했습니다 거리의 활력을 높이고 쾌적한 보행환경을 위해 포켓공원도 조성할 계획입니다
도봉로23나길은 학생들의 통학로로 활용될 수 있도록 조성하고, 길을 따라 작은도서관, 스터디카페, 지역 동호회실 등 주민에게 개방되는 편의시설을 배치할 계획입니다
이를 통해 지역에 부족했던 생활기반시설을 충분히 확보해 지역주민의 활동을 지원할 수 있을 것으로 기대됩니다
미아동 345-1일대 신속통합기획 개요
✅ 대상지 현황
○ 위치 : 서울시 강북구 미아동 345-1번지 일대(45,479㎡)
○ 용도지역 : 제2종일반주거지역
✅ 신속통합기획 시뮬레이션 주요내용
- 용도지역 : 제2종일반주거 → 제3종일반주거
- 용적률 : 300% 이하
- 높이계획 : 최고 25층 이하(시뮬레이션안)
- 세대수 : 1,200세대 내외
※ 세대수(공공임대주택 포함)등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로, 향후 정비계획 입안 시 최종 확정
✅ 추진경위 및 향후일정
- 24.03 : 신속통합기획 선정
- 24.07. ~ 25.03. : 신속통합기획 수립(전문가 자문회의, 주민간담회 및 설명회)
- 25.04. : 신속통합기획안 확정.통보(서울시 → 자치구)
- 24.04. ~ : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정
✅ 미아동 345-1일대 신속통합기획 계획원칙 및 구상, 조감도
✅ 미아동 345-1일대 신속통합기획 경관계획(안), 단지조성계획(안)
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