중화동 309-39일대 신속통합기획 확정

오랜 기간 개발이 정체됐던 중화동 309-39 일대가 중랑천 변의 새로운 수변 활력단지로 거듭납니다 서울시는 중화동 309-39일대 재개발사업 신속통합기획을 27일(수) 확정했습니다 대상지는 2009년 중화 재정비촉진지구로 지정됐으나 2023년 해제돼 주거환경의 노후화가 지속되며 주민 불편이 이어졌습니다 해당 지역은 이번 신속통합기획으로 재개발이 본격 추진되며, 사업 정상화의 전기를 마련하게 됐습니다 현재 쿠팡에서는 재개발재건축 모아타운 아파트 받기 책을 판매하고 있습니다 구매를 생각하시는 분들은 아래에서 구매를 진행하세요

👇모아타운 아파트받기 책 구경하기👇

중화동 309-39일대

대상지는 중랑천에 접해 서울장미축제가 열리는 수변공원과 가까울 뿐만 아니라 중화역 등 대중교통 이용이 편리해 우수한 입지 여건을 지니고 있습니다

특히 동부간선도로로 지하화, 중랑천 일대 친수공간 조성, 생태하천 복원 등 향후 지역 전반에 큰 변화가 예상됨에 따라 시는 추랑천을 찾는 시민과 단지 주민이 함께 활용할 수 있는 시설 배치와 보행가로 정비에 중점을 뒀습니다

이번 신속통합기획이 확정됨에 따라 대상지는 중랑천 변 새로운 풍경을 만드는 수변 활력 주거단지(면적 45,566㎡, 최고 35층, 1,280세대 규모)로 거듭납니다

중화동 309-39일대 4채 계획 원칙

시는 중랑천, 봉화산, 장미축제 등 지역 일대가 가진 자연.문화자원을 적극적으로 활용해 생활권의 중심 단지로 거듭날 수 있도록 중랑천의 새로운 풍경을 만드는 수변 경관, 지역활역을 이끄는 주거단지, 주변 지역과 연계되는 보행 친화형 생활공간, 생활 기반시설 조성을 통한 편리한 정주 환경 조성 등 4가지 계획원칙을 담았습니다

중랑천의 새로운 풍경을 만드는 수변 경관

중란천 및 봉화산 자락과 조화로운 수변 특화 단지를 계획했습니다 중랑천~봉화산 능선 방향으로 동~서 통경축(폭 24m)을 계획해 수변으로 열린 경관 및 바람길을 만들고, 수변에서 바라보는 보행자 시점에서 입체적 경관을 형성할 수 있도록 다양한 주동 높이의 중첩을 통해 다채로운 수변 풍경을 연출합니다

중랑천 변에서 단지 내부로 높아지는 점층적 스카이라인 형성을 위해 수변 연접부는 중저층(18층 내외)으로 계획하고, 저층부 테라스 특화를 통해 수변 특화 경관을 형성합니다 단지 중앙에는 중랑천관 봉화산 조망이 가능한 고층(최고 35층 내외)의 조망 특화 랜드마크 주동을 계획해, 주변과의 조화 및 주민의 거주성을 동시에 고려했습니다

지역활역을 이끄는 주거단지

지역 주민의 여가.문화.복지를 지원하는 지역 활성화, 시설을 계획했습니다 지역 주민의 생활가로로 활용되고 있는 장미제일시장 연접부(동일로 143길)에 근린생활시설과 지역 주민이 함께 활용할 수 있는 공공시설(공공기여)을 배치해 대상지가 지역 일대의 활력을 이끌도록 했습니다

대상지 북서 측에 계획된 공공시설에는 고령화 사회에 대비한 데이케어 센터(노인 주야간 보호센터)와 노인복지관을 조성하고 중랑천과 장미제일시장을 찾는 시민의 편의를 돕기 위해 공영주차장(72면)을 계획해 지역과 함께 상생하는 단지로 개발합니다

특히 시는 공공성과 사업성의 균형 있는 개발을 위해 용도지역을 2단계 이상 상향(1종.2종(7).2종 → 3종)하고, 사업성 보정계수(1.7)를 적용해 종전 재정비촉진지구 계획 대비 사업성을 향상시켜 사업의 추진 동력을 확보했습니다

2009년 촉진계획에서는 용적률 235%(2종), 최고 25층으로 계획했으나 신속통합기획을 통해 용적률 300%(3종), 최고 35층으로 완화해 세대수가 900여 세대에서 1,280세대로 42% 이상 증가했습니다

주변 지역과 연계되는 보행 친화형 생활공간

중화역에서 중랑천으로 가는 길(동일로 139길)에 어린이공원과 녹지 보행가로를 조성해 단절된 구도심과 수변을 연결하고, 신묵초등학교와 장미제일시장 등 지역 내 주요시설을 연결하는 남-북간 보행 동선과 가로공간 특화계획을 수립해 주민의 편의성을 높였습니다

신묵초등학교와 이어지는 공공보행통로 계획으로 안전한 통학환경을 제공하고, 주변으로 주민공동시설(국공립어린이집, 다함께돌봄센터, 경로당, 작은 도서관 등)을 배치해 공동체 활동을 돕습니다, 북측 동일로 143길과 공공보행통로 접속부에는 시장지원센터와 열린 외부공간을 조성해 주민들간 교류가 이루어지는 지역 활성화 거점이 조성될 수 있도록 계획했습니다

생활 기반시설 조성을 통한 편리한 정주 환경 조성

마지막으로 합리적인 기반시설 조성계획을 통해 토지이용 효율성을 높이고 편리한 생활환경을 제공합니다 기존 단지 중앙의 배꽃공원은 남측 어린이공원으로 통합 배치해 공동주택 획지를 효율적으로 활용하고 주변 지역 일대에 다수의 개발사업이 동시에 진행됨에 따른 미래 교통량 증가를 고려해 불합리한 지역 교통체계를 개선했습니다

토지이용 효율화를 고려해 공공시설(사회복지시설, 주차장)은 복합시설로 계획했습니다, 중랑천로와 동일로 139길은 거주자우선주차를 없애고 현재 2차선인도로를 3~4차선으로 폭을 넓혀 원활한 차량 통행이 가능하도록 계획했습니다