서울시에서는 전면 재개발, 재건축이 어려워 정비 사각지대에 놓여왔던 노후 저층 주거지에 비아파트 공급을 지원하는 뉴:빌리지 사업 선도사업 지역으로 서울시 4개 지역이 선정됐습니다 뉴:빌리지 선도사업 4곳 선정 보도자료가 필요하신 분들은 아래에서 다운로드 받으세요
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뉴:빌리지 사업이란?
국토교통부 뉴:빌리지 사업은 전면적인 재개발.재건축이 어려운 노후 단독.빌라촌 등 저층 주거지역에서 민간이 주택을 정비할 경우 금융.제도적 인센티브와 공공의 기반.편의시설 설치를 패키지로 지원하는 사업입니다
● 목적 : 노후 저층 주거지에 기반.편의시설 공급과 주택정비를 패키지로 지원
● 절차 : 기초 사업신청서 작성 → 시.도 사업신청 → 국토부 공모.선정 → 기초 사업 추진
● 지원 : 한 곳당 최대 5년간 국비 150억원
* 정비구역과 기반.편의시설 설치를 연접하여 단지형 계획 시 최대 30억원 추가 지원
- 용적률 완화(법 상한 1.2배), 자율주택정비사업 저리 기금융자(총사업비의 최대 70% 금리 2.2%), 정비 컨설팅(한국부동산원)등 주택정비 패키지 지원
뉴:빌리지 선도사업
이번에 뉴:빌리지 사업 대상지로 선정된 곳은 휴먼타운 2.0 시범사업지 또는 후보지로서 종로구(2개소), 중구(1개소), 강북구(1개소) 총 4개소로 25년 상반기까지 관련 법정계획을 수립하고 사업에 본격적으로 착수할 예정입니다
사업대상지로 선정된 4개소는 종로구 신영동 214월(휴먼타운 시범사업지), 종로구 옥인동 47일원(휴먼타운 후보지), 중구 회현동1가 164일원(휴먼타운 후보지), 강북구 수유동 516-21일원(휴먼타운 후보지)입니다
뉴:빌리지 사업 대상지로 선정되면 아파트 수준의 기반.편의시설 조성을 위해 지역당 최대 375억원(국빈 150억원)을 지원하고 주민들이 주택을 정비하는 경우에는 용적률 완화, 기금융자 등 금융.제도적 지원을 제공합니다
주차장, 도로, 복합편의시설 조성 드을 위해 지역당 5년간 최대 국비 150억원을 지원하고, 지방비 매칭 시 지역당 최대 375억원을 지원합니다
민간의 주택정비 지원을 위해 자율주택정비사업, 다세대.다가구 신축 시 금리를 지원하고, LH등 신축 매입약정을 통해 미분양 리스크를 완화하는 등 금융.제도적 지원을 제공합니다
서울시는 뉴:빌리지 사업 대상지로 선정된 4개소에 대해서 휴먼타운 2.0사업과 연계하여 민간의 주택정비 등에 대해 다각적으로 지원하여 저층 주거지 정비효과를 극대화할 계획입니다
휴먼타운 2.0 사업 대상지에서 신축.리모델링 시 특별건축구역 지정등을 통해 각종 건축기준이 완화되고, 건축 전문가 자문 및 이자차액 보전 등 금융지원도 제공됩니다, 모아센터(마을관리사무소)를 설치하여 주택 및 마을관리 서비스를 종합적으로 제공합니다
노후 저층 주거지 신축이나 리모델링 활성화를 위해 특별건축구역, 건축협정 집중구역, 리모델링 활성화 구역 지정을 통해 용적률, 건폐율, 조경면적, 대지 안의 공지 등 건축기준을 완화합니다
건축주의 개별 건축 추진에 실질적 도움이 될 수 있도록 건축, 세무 등 분야별 전문가를 매칭시켜 자문을 지원하고 사업비 부담 경감을 위해 사업비 30억원까지 대출 이자의 최대 3% 지원 등 금융지원도 이뤄집니다
안전순찰, 집수리, 무인 택배보관함 등 주택 및 마을 관리 서비스를 종합 제공하는 모아센터(마을관리사무소)를 설치해 생활편의 서비스도 제공합니다
2024년 뉴빌리지 선도사업 지역현황
① 종로구 신영동
● 총사업비(국비) - 201.9억원(국비 52.12억원)
● 기간 : 25~29년
● 면적(㎡) : 44,071
● 주요내용 : 재건축 정비예정구역 해제지역인 노후 저층 주거지에 주민수요에 기반한 주차장, 주민공동이용시설 등 편의시설을 공급하고, 주택정비 사업지원을 통한 주택정비 활성화
② 종로구 옥인동
● 총사업비(국비) : 518.1억원(국비 55.8억원)
● 기간 : 25~29년
● 면적(㎡) : 30,282
● 주요내용 : 역사문화환경 보존 사유로 재개발구역 직권 해제지역인 노후 저층 주거지에 주민수요에 기반한 어린이 보육키즈센터, 노인 복지시설등 편의시설을 공급하고, 주택정비 사업지원을 통한 주택정비 활성화
③ 중구 회현동
● 총사업(국비) : 254.39억원(국비 101.336억원)
● 기간 : 25~29년
● 면적(㎡) : 63,944
● 주요내용 : 남산 최고고도지구 등 도시규제로 인해 전면 철거형 정비사업이 불가능한 회현동 일대를 대상으로 주민수요에 기반한 소방도로 확충, 주차장 조성 등 기반.편의시설을 조성하고 공공 선도사업 및 민간개발사업 등 연계
④ 강북구 수유동
● 총사업비(국비) : 218.79억원(국빈 74,028억원)
● 기간 : 25~29년
● 면적(㎡) : 50,485
● 주요내용 : 도시관리계획 상 건축규제에 따른 노후 저층 주거지에 주민수요에 기반한 주차장, 공원 등 기반.편의시설을 공급하여 주거환경을 개선하고, 뉴:빌리지 현장지원센터, 휴머네이터 등 주택 정비를 지원하여 정비 활성화 유도
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