서울시에서는 오류동 4번지 일대 주택정비형 재개발사업의 신속통합기획을 확정했습니다 대상지는 신속통합기획을 통해 산자락 저층 노후 주거지에서 도심 속에서 자연의 여유를 즐길 수 있는 주거단지로 거듭납니다 현재 쿠팡에서는 재개발 재건축 모아타운 아파트 받기 책을 판매하고 있습니다 구매를 생각하시는 분들은 아래에서 구매를 진행하세요
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오류동 4번지 일대
매봉산 자락에 위치한 오류동 4번지 일대는 온수근린공원과도 인접해 정온하고 자연경관이 뛰어나 주거지로서 잠재력이 높은 지역입니다 그러나 저밀의 용도지역, 급경사 등 제약으로 개발에서 소외되며 점차 노후화되고 있었습니다
이번 신속통합기획이 확정됨에 따라 이 지역 일대는 도심에서 자연을 누리는 자연이 품은 숲속 단지 오류(55,977.8㎡, 25층 내외, 약 1,250세대 규모)로 거듭납니다
오류동 4번지 일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 기획안
이번기획안은 매봉산 자락과 지역을 잇는 순환형 보행족지체계 구성, 주변지역과 어울리는 경관 특화단지 계획, 안전하고 편리한 보행과 교통 체계 마련, 지형을 극복하고 활용하는 살기좋은 단지 조성 등 4가지 계획원칙을 담고 있습니다
매봉산 자락과 지역을 잇는 순환형 보행족지체계 구성
매봉산과 온수근린공원의 아름다운 자연환경을 누릴 수 있도록 순환형 보행녹지체계를 조성해 단지 주민뿐만 아니라 지역 주민들의 공원 접근성을 향상시켰습니다
온수근린공원(문학지구) 접근성을 고려해 고척로변에 공원을 배치하고 단지 내 보행동선 및 공공보행통로가 유기적으로 연결되도록 계획했습니다 또한 대상지 주변 저층주거지와 접근성이 높은 대상지 남측에도 공원을 배치해 지역 주민과 공유하는 공간을 조성했습니다
온수근린공원(텃골지구)와 연결되는 경인로15길변 주요 결절점에는 단지 내 포켓공원을 조성하고 이와 연계된 보행동선을 계획해 단지 내외부 어디에서나 주민들이 산택을 즐길 수 있도록 순환형 보행녹지체계를 마련했습니다
주변지역과 어울리는 경관 특화단지 계획
매봉산에 둘러싸인 계곡형 대상지 특성을 반영해 건축물 높이를 계획하고 텐트형의 스카이라인을 형성했습니다 또한 고척로변 디자인 특화 주동을 배치해 단지의 상징적 경관을 창출했습니다
구릉지와 저층 주거지 인근에는 중저층을 주변 지역에 영향이 적은 단지 중심부에는 고층을 배치하여 텐트형의 스카이라인을 구현했습니다
고척로변에는 개방형 테라스 특화세대와 건축물 연결 브릿지 계획 등 디자인 특화 주동을 배치해 단지의 얼굴로 자리매김하도록 했습니다
안전하고 편리한 보행과 교통 체계 마련
지형의 단차로 인해 주요 접근로인 고척로에서 진출입이 불편했던 대상지의 도로 체계를 본격 정비했습니다 또한 대상지의 단차를 고려하여 단지 내 보행동선에 수직.수평 보행 동선을 조화로게 배치함으로써 남녀노소 누구나 편리하게 이용할 수 있도록 설계했습니다
통행량이 많은 고척로의 특성을 고려하여 1개 차선을 추가 확보하고 주 진출입구를 배치함으로써 차량 통행 체계를 개선하고 고척로 직접 진출입이 가능하도록 계획했습니다
단차가 발생하는 구간에는 엘리베이터 및 경사로 등 수직 동선을 계획하여 보행에 불편함을 최소화하도록 계획했습니다
지형을 극복하고 활용하는 살기좋은 단지 조성
약 35m의 고저차가 발생하는 구릉지 지형을 고려해 단차를 활용한 테라스하우스, 주민공동이용시설 등 건축 특화계획을 적용했습니다 이와 함께 공원 이용자의 편의를 위해 공원과 인접한 단지 북측 지하 공간에 공영주차장을 입체적으로 계획함으로써 단지의 활용도를 높였습니다
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오류동 4번지 일대 신속통합기획 개요
✅ 대상지 현황
● 위치 : 구로구 오류동 4번지 일대
● 용도지역 : 제1종, 제2종(7층) 일반주거지역
✅ 신속통합기획 주요내용
- 용도지역 : 1종, 2종(7) → 2종(7), 2종
- 용적률 : 250% 이하
- 층수 : 25층 내외(시뮬레이션안)
- 세대수 : 1,250세대 내외
※세대수(공공임대주택 포함)등은 신속통합기획 시뮬레이션(안)으로 향후 정비계획 입안시 최종 확정
✅ 추진경위 및 향후일정
- 24.01. : 신속통합기획 후보지 선정
- 24.6. ~ 25.02. : 신속통합기획 수립(주민간담회, 주민설명회 등)
- 25.03. : 신속통합기획 확정.통보(서울시 → 자치구)
- 25.12. ~ : 정비구역 지정(목표)
✅ 오류동4번지 일대 신속통합기획 종합구상도 및 건축배치 계획(안)
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✅ 오류동4번지 일대 신속통합기획 대상지 전경(조감도)
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✅ 오류동4번지 일대 신속통합기획 열리배치구간, 통경축
