성북구 석관동 334-69번지 외 1개소 일대 모아타운 통합심의 통과

성북구 석관동 334-69번지 일대(면적 76,336.3㎡)와 성북구 석관동 261-22번지 일대(면적 52,019.3㎡)는 노후 건축물이 밀집되고 내부 도로 폭원협소 등 기반시설이 부족하여 주거환경이 열악하나 재개발이 어려웠던 노후 저층 주거지역으로 이번 통합심의를 거쳐 모아타운 관리계획(안)이 결정됨에 따라 지역의 주거환경을 개선하고 신속하고 체계적인 사업 추진이 가능하게 되었습니다

모아타운으로 지정 된 성북구 석관동 334-69번지 일대는 모아주택 5개소 추진 시 총 1,703세대(임대 345세대 포함), 성북구 석관동 261-22번지 일대는 모아주택 2개소 추진 시 총 1,183세대(임대 195세대 포함)로 2개소 모아타운 완료 시 기존 2,319세대의 저층 주거지에서 총 2,886세대(임대 540세대 포함)가 공급될 예정입니다

성북구 석관동 334-69번지 일대 및 261-22번지 일대는 의릉에 연접하여 일부 역사문화환경보존지역에 해당되어 높이규제를 받아 오던 지역으로 주거환경이 열악하나 높이규제로 사업추진에 한계가 있었던 지역입니다

모아타운 관리계획은 가로별 특성으로 화랑로32길은 주가로(근린생활가로), 공공보행통로는 커뮤니티가로(공공보행통로와 연계 커뮤니티시설 배치), 동서간 연결도로는 통경을 확보하도록 계획하였습니다

화랑로 32길은 인근 의릉, 한국예술종합학교 등 지역문화자원과 연계하여 연도형 가로활성화시설을 배치하고 공공보행통로변 커뮤니티시설을 비치하였습니다

또한 동서간 연결도로 도로 확폭 및 건축한계선을 통한 통경 확보하여 괘적한 공간계획을 하였습니다

또한 역사문화환경보존지역 해당구간은 저층, 중앙부 고층, 돌곶이로변 중층 배치를 통한 스카이라인을 형성토록 계획하였습니다

더불어 모아타운 관리계획은 용도지역 상향(제2종(7층이하) → 제2종일반주거지역, 제2종(7층이하) → 제3종일반주거지역), 정비기반시설(도로, 주차장, 공원, 공공공지) 계획, 모아주택 사업추진계획 및 디자인 가이드라인 등을 구상하여 점진적 모아주택 사업 추진을 통한 노후 저층 주거지의 주거환경 개선과 주민들의 삶의 질 향상을 위한 계획을 담고 있습니다

동서간 통합 시 제2종(7층이하) → 제3종일반주거지역으로 종상향이 가능하도록 계획하여 사업성 개선을 위한 계획을 구상하였습니다

기존 도시가로 구조와 연계하여 보행흐름을 유지하도록 대상지 중앙에 공공보행통로로 지정하여 보행연속성을 유지하고 주민커뮤니티시설과 연계하도록 계획하였습니다

석관동 334-69번지 일대와 석관동 261-22번지 일대는 높이 규제 등으로 사업이 어려운 지역 여건임을 고려하여, 23년 3월 SH참여 공공관리 시범사업 지역으로 선정하여 공공에서 사업을 지원하고 있으며, 건축디자인 강화 및 현장지원단 운영 지원 등 관리계획 수립에 참여하고, 향후 승인된 관리계획을 토대로 한 정밀 사업성 분석 및 조합설립 행정지원 등 원활하고 신속한 모아타운 사업 추진을 위해 공공에서 적극 지원할 예정입니다

이번 관리계획(안)이 승인됨에 따라 석관동 334-69번지 일대와 석관동 261-22번지 일대 모아주택 사업이 활성화되고 지역의 효율적 계획적 정비를 통한 쾌적한 주거환경 조성 및 지역 발전에 기여할 것으로 예상됩니다