탁상감정과 정식감정, 둘 다 부동산 가격을 알아보는 방법입니다 이번시간에는 탁상감정과 정식감정 둘의 의미, 절차, 정확도 차이와 장단점을 쉽게 설명하고, 어떤 상황에서 어떤 감정이 필요할지 안내해드리겠습니다
감정이 뭐예요?
● 감정은 부동산(집, 땅 등)의 가치를 수자로 알려주는 일입니다
● 예를들어 우리 집이 얼마쯤 할까요? 하고 궁금할 대, 감정이 정확한 답을 줄 수 있습니다
탁상감정이란?
● 탁상감정은 책상 앞에서 인터넷과 자료만 보고 가격을 대충 추천하는 방법입니다
● 부동산을 직접 보지 않고, 비슷한 주택 가격이나 주변 시세로 예상 가격을 계산합니다
● 장점 : 빠르고 비용이 쌉니다
● 단점 : 현장을 확인하지 않기 때문에 실제와 다를 수 있습니다
정식감정(현장감정)이란?
● 정식감정은 감정인이 직접 현장에 가서 집 상태, 위치, 구조 등을 살펴보며 가격을 정합니다
● 땅이 평지인지, 경사가 있는지, 집이 오래됐는지 등을 직접 확인합니다
● 장점 : 정확하고 믿을 수 있습니다
● 단점 : 시간이 오래 걸리고 비용이 더 들어갑니다
두 감정의 핵심 차이 비교
| 항목 | 탁상감정 | 정식감정 |
|---|---|---|
| 현장 확인 | ❌ 없음 | ✅ 감정인이 직접 물건 확인 |
| 속도 | 빠름 (1~2일) | 느림 (며칠~1주 이상) |
| 비용 | 낮음 | 높음 |
| 정확도 | 보통 (추정) | 우수 (현실 반영) |
| 주로 쓰이는 경우 | 간단 참고용, 대강 가격 알고 싶을 때 | 은행 대출, 소송, 세금, 거래할 때 꼭 필요할 때 |
언제 어떤 감정을 쓰면 좋을까요?
● 탁상감정 추천 상황
- 우리 집 시세가 얼추 얼마인가? 궁금할 때
- 여러 집 가격을 빨리 비교하고 싶을 때
● 정식감정 추천 상황
- 은행 대출을 받을 때
- 부동산 공식 거래나 소유권 분쟁, 세금 신고 시
- 혹은 집 상태나 위치가 특별히 중요할 때
정리하면....
● 탁상감정은 빠르고 싸지만 현장 확인이 안돼서 틀릴 수 있습니다
● 정식감정은 느리고 비싸지만 정확하고 공식적으로 인정됩니다
둘다 부동산 가격을 알아보는 방법이지만 목적과 상황에 맞춰 어떤걸 선택하느냐가 중요합니다
[함께 보면 좋은 정보]
📌 탁상감정이란?
